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继旧年促成逾1000 组客户终了住房置换之后，广州住房“以旧换新”举止2.0版再出手。3月27日下昼，由广州市住房和城乡迷惑局指导、广州市房地产行业协会驾驭的“好房焕新 宜居花城——2025广州市住房‘以旧换新’举止”出手庆典在广东大厦海外会议厅举行。

本次举止首批眩惑超40家房企、近70个面貌参与，笼罩刚需、改善、高端全家具线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等重叠优惠。广州市房协将依托“广州市房地产行业协会”微信小要领搭建线上服务平台，终了房源智能匹配、补贴申领、计谋究诘等功能，进一步优化市民换房体验。

有置换意向者可计划参与面貌电话，致电究诘举止详情

广州市住房和城乡迷惑局党构成员、副局长、二级查看员黄成军，广州市房地产行业协会奉行会长陆毅，广州市房屋往返监管中心主任曹万里等政府部门和行业协会代表、房地产企业高管、媒体代表、抖音达东谈主等近200东谈主出席举止，共同见证广州房地产阛阓迈向存量与增量协同发展的新阶段。

举止通过计谋解读、后果展示、企业训戒共享等法子，全面展现广州以“以旧换新”为握手，激励阛阓活力、助力市民终了“住有优居”的坚定决心与改进推行。

计谋引颈：

以旧换新2.0版将从五个方面精确发力

2024年5月，为适合房地产阛阓供求关系发生首要变化的新时势，加速一二手商品住房通晓，广州初次出手住房“以旧换新”举止。在2025广州住房“以旧换新”举止出手庆典上，广州市房地产行业协会奉行会长陆毅在致辞中转头了2024年“以旧换新”举止的丰硕后果：全市68家房企、206个项目的参与，累计促成超1200组客户签约，成交金额逾百亿元，并开释约1600组潜在置换需求。

陆毅建议，2025年，“以旧换新”举止将要点从“扩大参与畛域、强化往返保险、优化优惠组合、科技赋能服务、深入政企协同”五大标的发力，鼓励酿成“售旧—换新—装修—安堵”全链条服务体系，助力广州打造世界住房“以旧换新”标杆城市。

阛阓瞻望：

千般化改善需求将进一步开释

广州市住房计谋研究中心副主任高金华在主题共享中，以细密数据解读广州当今房地产阛阓情况、发展趋势及瞻望：

自2024年9月中央政事局会议建议“止跌回稳”以来，中央及广州市密集出台计谋刺激楼市，包括全面取消限购、抵制首付比例、抵制往返税负、周转存量地皮等。

2025年第一季度，广州市一手住宅签约172.67万以前米，同比增长36.8%，2024年四季度至2025年一季度，广州一手住宅成交量贯穿6个月同比增长；限度3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万以前米，比旧年末减少56.64万以前米，库存周期14.3个月，比1月末减少0.6个月。一手住宅价钱同比指数从旧年11月的89.6回升至本年2月的92.2；阛阓活跃度显耀擢升，到访量延续了旧年第四季度的热度。

高金华指出，近期广州房地产阛阓呈现以下特征：一方面，刚需和改善型需求并存，500万元以下住宅成交占比超75%，120㎡以上改善型住宅成交占比擢升至37.2%；另一方面，非户籍购房比例增至36.6%。高金华对2025年广州住房需求保持乐不雅，他以为广州的中枢撑持包括：

一、东谈主口红利，省市高校毕业生及来穗事迹东谈主口限制达历史高位，酿成刚需主力；二、首要平台迷惑（如广州东部中心、临空经济示范区）和交通升级（新增4条地铁、高速路网）激励区域活力；三、城市更新与保险性住房计谋（货币化安置、专项债券支柱）加速存量去化。斟酌千般化改善性需求、非户籍东谈主口土产货化及卖一买一改善需求将共同鼓励房地产阛阓止跌回稳向好。

企业推行：

改进服务破痛点，品性升级赢阛阓

举止现场，中海、保利、越秀三家头部房企代表共享了“以旧换新”的改进推行与显耀见效，展现广州房企以服务升级、科技赋能、资源整合破局置换痛点的标杆训戒。更值得期待的是，本年不少参与“以旧换新”举止的房企还将进一步升级置换、帮卖服务，让置换变得更灵验率。

中海地产：

精确营销+资源整合，开释豪宅阛阓动能

中海地产广佛公司副总司理兰尊先容，2024年国庆技巧，中海通过“千万补贴+百万新址入住权利包+专科服务团队”组合拳，终了海珠区中海大境单盘销售13亿元，区域总销售额近20亿元的佳绩，并创下日均理财超500组、新客成交占比65%的冲破。其中枢策略包括：

• 精确锁定改善客群：联动中介平台，聚焦豪宅榜单推论，眩惑高净值客户。

• 实景体验强化信任：中海江泰里绽开实景园林及公区，7天接访超1200组，认购76套；

• 全周期服务保险：建树专项团队提供旧房评估、房源匹配、手续代办等一站式服务，平均成交周期裁汰至阛阓水平的30%。

保利发展：

模式窜改+科技赋能，破解置换痛点

广东保利营销总监王俊先容了企业“多对一”帮卖模式对传统置换进程的重构：通过整合3公里内中介资源、高额激励聚焦推论、自媒体端口引流，2024年终了旧房去化率57%、平均飘浮周期48天，并带动新址成交471套。保利的各别化策略包括：

• 尺度化服务进程：从旧房实勘、好意思化建议到过户随同，提供六大尺度化服务；

• 豪宅专项团队：针对高总价二手房客群，提供个性化包装与高端资源嫁接；

• 补贴加码：2025年置换补贴从5万元/套擢升至7万元/套，进一步抵制换房资本。

越秀地产：

国企担当+全链条服务，打造置换服务生态

越秀地产广州区域营销品牌部总司理汪文姝共享了企业从“开创1.0服务”到“3.0改进冲破”的升级旅途：2022年于今，累计服务客户5800组，飘浮旧房2130套，助力新址销售174亿元。其中枢上风在于：

• 全进程服务体系：提供“专享权利、专东谈主跟进、专属谈具、专科建议、独到资源”五大权利，笼罩房源评估、宣传推论、往返谈判等法子；

• 帮卖服务改进：聚会3000+中介门店、自媒体平台及装修资源，推出“评估订价—全城推论—旧房翻新—权利叹息”六大保险，最快3天促成旧房成交；

• 品性面貌撑持：越秀·云悦面貌、越秀·珑悦西关等“网红热盘”以家具力赋能置换飘浮，广州区域销售事迹逆势增长。

通力配合：

促进存量与增量良性轮回

跟着嘉宾共同点亮出手装配，2025年广州市住房“以旧换新”举止考究启幕。举止还得回了抖音活命服务“千万家蓄意”的鼎力支柱，跳跃50位抖音达东谈主亲临出手庆典现场，他们将通过短视频、直播等新媒体方法构建多维传播矩阵，为2025广州市住房“以旧换新”举止带来更多流量曝光和线上宣传助力。

行为国度遑急中心城市与粤港澳大湾区中枢引擎，广州正以“以旧换新”为支点，撬动住房破费升级与城市能级跃升。这场由政府主导、协会搭台、企业配合的民生推行，不仅为市民终了“住有优居”开辟粗探讨谈，更通过存量与增量的良性轮回，为房地产行业转型注入新动能。跟着计谋红利延续开释、服务生态日趋完善，广州有望在“老城市新活力”的蓝图中，书写“宜居花城”的新鲜篇章。

【举止参与】

2025广州市住房“以旧换新”参与方式

● 举止报名与经历说明

购房者通过“广州市房地产行业协会”微信小要领填写基本信息并提交报名肯求，或平直计划参与举止的房地产迷惑企业进行线下报名。

● 领取购房现款券

购房者登录“广州房地产行业协会”微信小要领，点击“以旧换新”举止进口，填写姓名、手机号码后领取电子版“以旧换新”补贴优惠券（每东谈主限用一张），限举止参与楼盘的指定房源使用。

● 新址选购与优惠核销

购房者赶赴意向楼盘售楼部，出示优惠券二维码，由房地产迷惑企业核销并平直抵扣购房款。

● 旧房录用出售

购房者与房地产迷惑企业顽强《旧房录用出售公约》，明确佣金补贴、销售周期、订价机制等详情。房地产迷惑企业聚会互助中介机构，优先推论购房者旧房，并提供免费评估、快速带看、营销资源歪斜等服务。

● 完成置换与后续服务

旧房告捷出售后，购房者凭往返凭据与房地产迷惑企业顽强新址购房合同，享受最终购房款结算。

（“以旧换新”举止计划服务和优惠举措以各房地产迷惑企业公布和说明为准，选购新址、出售旧房的操作细节由换房主谈主与房地产迷惑企业照章依规协商确定。）

南边+记者 郎慧

通信员 穗房协Kaiyun科技股份有限公司